从离婚律师看婚姻与房产证的秘密

何姝

大热剧《离婚律师》昨日收官，剧中男主角们动不动就净身出户，展示了离婚代价是何等巨大，不仅伤感情，还伤财产。今天，我们就一起从《离婚律师》入手，刨一刨婚姻与房产证的秘密。

一、房产登记簿的效力大于房产证的效力

物权法第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

小编解读：不动产权属证书就是我们通常说的房产证，所以房产证上有你名字最好，更重要的是一定要在不动产登记簿上有你的名字。

二、婚前婚后买房有区别

婚姻法说，当事人婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资方应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

小编解读：房子最好婚后买，因为父母没有明确表示赠与一方的，视为对夫妻双方的赠与。而且婚后办理房产登记，按程序走是先记载于登记簿，后发证。

三、为了房子假离婚，不值当

在《离婚律师》中，董大海与妻子苗锦绣商议买房，无奈因限购令，两人必须先卖后买，还得承担20%的个税。为了“钻空子”，董大海借机玩起了“假离婚，真分手”。

我国法律有明文规定“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”坦白说，上述维权“理论上是可行的，但实施起来很有难度。”

小编解读：一方面，买房、贷款都是以家庭为单位计算的。目前，全国还剩9个城市坚持限购政策，限贷政策仍在微调，各地政策细则您可以通过融360官方网站：www.rong360.com/www 进行查询。另一方面，以一笔50万元20年期的房贷为例，如果是首套房贷，利率按基准利率6.55%执行的话，20年利息约39.82万元；而如果是购买的二套房，按上浮10%的利率获得贷款的话，利息约44.55万元，两者相差4.73万元。不过法律面前可没有假离婚，要是一不小心为了四万多块钱弄“假”成“真”，小编认为甚亏。

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