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从王健林到李嘉诚看地产大佬的房价论

发布时间:2021-01-08 02:27:46 阅读: 来源:吊带厂家

财富前线

房价到底是涨还是跌?这一直的市场讨论的热点。看涨房价的主要是从事房地产行业的人,尤其是地产大佬一致看涨房价,包括王健林、王石、任志强等等。看跌房价的主要是经济学家,如谢国忠、李韬葵、杜猛等等。

经济学家看跌房价的主要理由是地产行业产能过剩,房价对居民的收入比太高。一方是实业派,一方是理论派,究竟谁是谁非?我们来看看他们各自看涨看跌房价的理由。

王健林:房价至少还能涨10到15年,泡沫问题被放大

中国首富,地产大佬王健林多次谈到房价时对经济学家的观点嗤之以鼻:坚持房价还会涨。

万达集团董事长王健林表示,中国房价至少还能涨10年,甚至15年,房地产价格仍然会稳中有升。他称,房价不是靠良好的愿望就能降下来的。近年来,中国楼市调控总是没有走出“房价越调越高”的怪圈,王健林认为,造成这种情况的核心原因有3点。

一是中国的城市化进程刚刚开始。去年国内城市化率大约在36%左右。不少农民进城务工,城市8亿人口中,两三亿是没有户口的。根据历史经验,城市化率只有达到75%-80%,房价才会稳定下来。

二是土地成本的增加。目前农民征地补偿费用逐渐提高,城市里拆迁价格也是在不断上涨的。面粉在贵,想要面包降价是不现实的。

三是预期起了主导作用。股市一向是资金的蓄水池,如果股市、实业好的话,会吸引大量资金入场。但是现在股市下行,经济又不是很好,缺乏吸引资金的渠道。受传统避险心理驱使,很多人会把钱投进楼市里。

王石:北京上海房价不会降短期内泡沫不会破

尽管王石对李嘉诚出售香港和内地的多个物业有所感触,但提到房价时依旧认为“泡沫不会破”。

万科董事长王石今天在上海表示,目前中国房地产市场确实存在泡沫,而且泡沫不轻;但是短期内泡沫破裂不太可能,尤其是北京和上海等特大型城市的房价不会下降。

王石认为,中国市场非常大,需要分地区来分析,不能一概而论。从大多城市来看,房价收入比尚在可承受范围之内。他表示,类似教育、医疗、基础设施等主要集中在中心城市,这在中西部地区尤为明显,中西部省份50%经济资源都集中在省会城市,所以若在中西部地区投资房地产市场,省会城市可能是唯一选择。

郁亮:房价问题也是金融问题钱多了房价才能上

2013年7月,郁亮的“过冬论”,是从6月末银行的“钱荒”危机谈起的。他告诉记者,房价问题也是金融问题,钱多了至少是房价上涨的原因之一。

“很多经验告诉你,钱越多的时候才会有人愿意给你,所以有时候在中国不能太强调资金的效率,而是要强调有钱很重要,这么多年来,万科在这一点上深有体会。”郁亮的“过冬论”。

任志强:不管你爱不爱听房价就是要涨

2013年11月27日,北京市政协委员、华远集团董事长任志强,接受人物周刊采访时说,不管你爱不爱听,房价就是要涨。至于为什么?5月初,他曾在出席某活动时发话:“你什么时候买房,以后的房价都会比现在高。”

任志强坚持“唱涨”的理由是:

第一,中央欲进一步推进城镇化,人口在不断流入,需求不断增加,房价还得接着涨。

第二,未来货币还将继续上涨,货币增量决定房价将继续上涨。

李嘉诚:内地房价太高不赚“最后一个“铜板”

2013年11月27日,李嘉诚接受南方媒体采访说谈到楼市。下面是采访对话,可以解释他为什么抛售香港和内地物业。

记者:你刚才提到内地的地价飞涨很难买到地,那你怎样看待目前内地的楼市行情?

李嘉诚:这个都不用我说,你看现在内地政府部门都说要调控楼市,说房价太高,不听他们的话,还可以听谁的话?

记者:那你也觉得现在内地楼市的价格已经太高?

李嘉诚:是的,价格涨太高,一般老百姓已经难以承受。所以近期也看到政府出台了调控政策,譬如买二套房限贷等。现在投资地产的公司也有危险,要很谨慎,很小心,我一生的原则是不会去赚“最后一个铜板”。

经济学家谢国忠2004年的时候就放出狠话:五年内一线城市房价会大跌,之后,他不断唱空楼市,但没有一次准确。

清华大学经济学家李韬葵认为房地产将会巨变,主要的论据来源是房地产产能过剩,依据的是一些数据,但数据来源难以考究,个别城市确实出现严重的房地产泡沫,如鄂尔多斯、温州、海南等等。

经济学博士杜猛于2013年11月中抛出论调引起轩然大波:中国城镇商品房存量已超过240亿平方米,全国空置住房总量已达到6800万套。他还援引清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵“微博”的一段话称,最保守估计国内空置房数量已超过5000万套。中国已建加上在建房屋和土地储备已严重过剩。

对此,任志强质疑。任志强在微博上驳斥:“6800万套是几年前牛刀借智能电表编出来的数。供电系统早就澄清过了,今天还用这数?全国城镇住房不到二百亿平方米,何时变成二百四十亿平方米了?统计年鉴上有数,为啥不看看?自房改后历年竣工的商品房套数合计约七千万套,全空着?全国城镇约二点三亿户,户均约一套房。空着六七千万套人都住在大街上?”

同时,上海易居房地产研究院副院长杨红旭也发微博称:“据估算,目前我国房屋空置率在5%左右,截至2012年底,全国城镇存量住宅面积达220亿平方米。按照5%计算,空置面积约11亿平方米,约1100万套。远低于6800万套。”

之后,杜猛说,中国住宅市场出现的“生产过剩”表现为三四线城市住房严重供过于求,而一线城市房地产暂未出现产能过剩。2012年6月,北京市公安局人口管理总队曾核对出北京的空置房屋数量为381。2万户,但随后证实将一些暂时无人居住,或者普查当天无人在的房屋划为空置房。

北京中原市场研究部总监张大伟也表示,上述数据的得出没有参考意义。他表示,该数据的来源不明确,且无论是国家统计局还是国土部门都没有公布过相关数据。学者未经验证就得出这一数据不够严谨,但也正凸显了不动产登记的必要性。

尽管几位大亨的言论互相矛盾,但笔者还是要说,不管房价会不会出现过山车那样的暴涨暴跌,最终的走向必然是理性和客观的,房地产暴利的时代已经过去,无论2016年房价是涨还是跌,投资须谨慎!

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