从签合同到办房贷菜鸟们的第一堂购房课

发布时间：2021-01-07 09:31:19 阅读：次来源：吊带厂家

袁媛

如今，很多85后甚至90后也开始加入购房的大军，对他们来说，买房是人生的头一次，难免有很多疑问和困惑。特别是在办理房贷这一环节，更是感到心有余而力不足。为了帮助大家顺利买房，小编特将一些要点总结如下。

签订购房合同之前：

选好房以后，不要着急签合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

如果开发商“五证”不全，说明其资质有问题，建议放弃。如果检查没有问题，那么就可以签合同、付首付了。

按揭贷款流程：

1.到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

2.银行审查按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

3.到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。

4.到公证部门办理产权抵押公证。

5.开立账户。

购房者需要在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

6.银行放款。

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

以上即为办理按揭贷款的具体流程，后续购房者只需要按时还月供即可。需要注意的是，在贷款还清之后，不要忘记解除房屋的抵押登记哦。