海南屯昌美林湖项目被指违规交房遭投诉

海南屯昌美林湖项目被指违规交房遭投诉

人民网海南视窗屯昌3月12日电（记者 李伟民）今年4月初，网名动动的网友在人民网海南视窗百姓声音栏目发帖，对屯昌美林湖项目涉嫌违规交房提出强烈质疑。帖子一经发出即引起众多网友共鸣。

网友发帖质疑美林湖交房程序

网友动动在发表于2012年04月05日的帖子中，以《关于屯昌美林湖国际社区开发商美丰地产违章通知业主验收房的有关质疑！》为题，提出自己对美林湖项目的诸多疑问：

美林湖国际社区系屯昌县高端住房的一个小区，其开发商美丰在交房中存在的面积及业主的质量诉求问题，初步调查为：

1、美林湖按合同规定1月15日交房，实际并不具备法定交房条件。

----至今提供不出《建筑工程竣工验收备案表》，证明楼盘质量合格可以交付使用的法律程序还没有履行完成！

----没有《住宅质量分户验收证明》，按海南省住建厅2011年87号文要求的分户验收尚未进行。发给已仓促收房业主的质保书即无签字又无公司印章。

----经与屯昌测绘所核查，物业提供的借以收面积差异款的房屋实测面积表，竟然是今年1月5该所按图纸计算的预测数据，正在交付使用的美林湖一期至今还没有实地测量过！

2、未达交房条件就急发通知，让全国各地业主千里迢迢收房，是极不负责的行为，是对消费者权益的极大损害。

----物业收房流程规定交完面积补差钱后才让验房 ，验房签字后才给钥匙，外地业主千里收房，无地落足，只好先交后验。

----说建筑面积是专业测量机构实测的，开始只是口头告之建筑面积数，后来才知道套内建筑面积缩水。

拿预测面积数竟敢收钱？面积没有实测数据怎么竣工验收备案？写入合同的面积数怎么来的？

鉴于上述情况，网友动动以业主的口吻向美林湖开发商提出强烈要求：

1、立即停止收楼程序。 2、认真执行海南省住建厅发【2011】87号通知及《住宅工程质量分户验收办法》的规定，立即组织逐户逐屋的质量检查验收工作，并按该办法第七条的规定 抓紧整改，补好单位工程验收这一课。 3、当贵公司按程序依法取得《建筑工程竣工验收备案表》并经质量监督机构备案审核，按《建筑法》61条，《合同法》62、153、154条规定具备交房条 件时，请重新确定日期，书面通知业主办理收房手续！ 4、已办理入住手续的业主申明保留追究出卖人逾期交房的违约责任，从合同第八条的交付期限起，至开发商具备交房的法定条件并再次书面通知本人之日止计 算。

网友动动也呼吁人民网等公众权威媒体进行关注！！

帖子引起网友强烈关注

动动的帖子一经发出，即引起网友，特别是同为业主的网友的强烈关注，大家纷纷跟帖声援动动的投诉。

来自125.86.9.*的网友说：我也是一位该收房的业主，但我一直没验收，因为他们不具备收房条件，愚弄业主！并气愤地说，开发商不要太黑哦，讲点良心，您挣钱还是要点良心好吧？您还要卖房子的！

来自123.62.25.*的网友红百合说：我们是美林湖第一批收房入住的业主， 该篇文章如实反映了我们大家的共同心声。本来这些问题发生后，我们为了共建和谐社区，总是想和开发商直接沟通面对面解决，无奈，当大家无论是给他们发信， 还是直接找他们面谈，他们的态度始终是推脱和不给答复，无奈之下我们只好请媒体关注我们大家遇到的难题。自从中央提出把海南岛建成国际旅游岛政策出台后， 我们本着相信海南各级政府的态度，在美林湖开发商诱人广告片的吸引下（海南省领导视察、屯昌县领导开工剪彩），拿出自己多年积蓄的一点养老钱，在此购置了 一小套住宅，幻想着在山水中长出的房子中安享晚年的幸福生活，没想到遇到的是这些堵心窝的麻烦事，我们普通老百姓想解决这些问题没有解决的渠道，真希望媒 体能对此给于关注，我们将不胜感激！同时也是为共同把海南岛建成名符其实国际旅游岛做一份贡献。

另一位网友则在跟帖中说，今年年底屯昌县将举办海南欢乐节，据听说雨水岭和美林湖也是重 要场地，海南省和屯昌县政府都极为重视，并希望以此为锲机带动屯昌的崛起和大发展，我们希望海南省和屯昌县政府职能部门能尽快督促开发商整改上述问题，不 要给省政府、县政府及屯昌县的良好形象抹黑，不要为屯昌县今后的发展带来阻力。

开发商：承认交房手续未完备，抱怨政府部门办事效率低下

屯昌美林湖项目的网上宣传资料介绍说：海南屯昌美林湖国际社区位于海南省屯昌县城西北 面，省道303线西侧，到屯昌县城约3.5公里；距规划建设中的海南-屯昌高速公路屯昌西出口约300米，海口-屯昌高速公路约72公里，预计2012年 通车。海南屯昌美林湖国际社区自北向南共布置了三个住宅组团，组团之间通过公共设施或者开敞绿化与湖面建立联系，且通过车行道或步行道连通；组团内部还规 划了公共绿地，单个组团布局尽量体现人车分流的理念，沿湖岸规划6层的花园洋房，纵深依次为7-11层的中高层、高层住宅，北组团和中组团之间，规划一处 酒店兼会所、商业服务设施。 海南屯昌美林湖国际社区总用地面积为205677.11平方米，合308.5亩。总建筑面积190785.71㎡。容积率0.9，绿化率42% ，建筑密度11%，不同市场主体，设计3种基本单元，每个单元有多种基本户型，1F1T- 40.11平方米、54.34 平方米、52.55平方米，2F2T-86.02平方米、87.09平方米、77.03平方米，有停车位1220个，其中地上停车位1120个，半地下停 车位100个。

11日中午记者在美林湖一期现场看到，小区一期楼房主体已经全部完工， 米黄色楼房主体掩映在山水之中，景色优美。但小区里面一些收尾工程还没有完工，小区广场堆放着砂石和参差不齐的地砖，有的地方被挖出沟来，有的地方翻出泥 土，工地给人的印象，不像是已经交付使用的住宅小区。

针对网友和业主们提出的质疑，美林湖项目开发商负责人周总委托一位姓陈的副总接受了记者采 访。陈副总介绍说，海南屯昌美林湖国际社区是正在投资28亿元建设的3万亩4A级海南雨水岭生态公园的重要组成部分，依山畔湖而建，欧式建筑风格结合德国 设计师范思凯设计的东南亚风情园林，配套高级度假酒店、休闲运动会所、餐厅、超市、泳池等，在这里可以划船、垂钓，还可以每天沿着独有的私家湖畔景观道来 一次标准的3000米有氧慢跑。更有周边高尔夫体育公园、艺术馆、艺术学院、竹林迷宫、山岭公园。观鸟屋、开心农场、深山探测公园、田园景观带等共同组成 的原生态绝美环境。

海南屯昌美林湖国际社区与大量的被城市化或将城市化的度假房地产项目不一样，是山水间长出的 房子。而目前很多处于城市中或未来新城市中的养生度假房，容积率达到2.0，更重要的是这些楼盘，必将被繁华城市的钢筋水泥所淹没，空气质量日益恶化，不 能实现长期养生度假生活的目标。陈副总说。

陈副总说，我们承认，业主反映的这些事情存在，但他们反映问题时的言辞未免过激。谈到验 收，陈副总没有正面回答记者关于验收是否通过的问题，他说，整体验收分两步，第一步具备交房条件的，各部门手续要通过；第二步各种手续补完。我们消 防还没有通过，防雷也还没有验收通过。

同时，陈副总抱怨说政府部门办事效率太低下。他说，屯昌一座罗村桥前后修了半年还没有修好，搞得他们的运输车不得不绕道很远，客观上延误了工程进度。

陈副总同时表示，业主投诉不是坏事，这说明他们关注我们的项目。我们希望增加透明度，与地方政府一起，把这个项目做好。据陈副总介绍，美林湖是屯昌众多开发的房地产项目中第一个整体交房的项目。

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